15 Rue MARTEL · Cap-Santé
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 126 m² · constr. 1920 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 132 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087170269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
34030087170269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 29 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 509 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 364 320 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 203 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 380 390 $ Poids 82 % |
| 3 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 155 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 480 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 412 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 946 $ Poids 76 % |
| 5 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 303 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 224 $ Poids 75 % |
| 6 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 126 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −14 657 $ | 224 257 $ Poids 74 % |
| 7 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 313 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 788 $ Poids 72 % |
| 8 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 865 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 311 674 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 274 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 402 $ Poids 69 % |
| 10 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 170 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 051 $ Poids 66 % |
| 11 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 238 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 583 772 $ Poids 63 % |
| 12 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 956 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 373 393 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.