21 Rue MARTEL · Cap-Santé
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 107,7 m² · constr. 1971 · terrain 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 184 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087170328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
34030087170328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 48 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 218 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 427 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 73 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 354 834 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 294 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 185 738 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 248 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 538 306 $ Poids 72 % |
| 5 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 133 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 502 $ Poids 67 % |
| 6 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 301 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 170 $ Poids 61 % |
| 7 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 090 $ Poids 61 % |
| 8 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 392 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 368 789 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 964 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 451 175 $ Poids 59 % |
| 10 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 496 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 575 $ Poids 59 % |
| 11 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 884 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 308 505 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 256 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.