74 Rue NOTRE-DAME · Cap-Santé
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 101,8 m² · constr. 1920 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 131 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087170597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
34030087170597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 31 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 95 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 307 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 244 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 338 436 $ Poids 79 % |
| 3 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 519 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 834 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 111 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 901 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 314 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 390 $ Poids 63 % |
| 6 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 239 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 523 647 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 412 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 991 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 640 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 606 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-03-24 · 244 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 622 721 $ Poids 56 % |
| 10 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 327 740 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 653 $ Poids 53 % |
| 12 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 486 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 265 196 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.