31 Rue MARTEL · Cap-Santé
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 119,6 m² · constr. 1953 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 174 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087170740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
34030087170740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 44 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 295 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 422 282 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 547 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 354 196 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 280 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 414 904 $ Poids 75 % |
| 4 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 379 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +800 $ | 179 703 $ Poids 75 % |
| 5 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 283 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 567 871 $ Poids 70 % |
| 6 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 244 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 767 $ Poids 68 % |
| 7 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 278 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 370 244 $ Poids 67 % |
| 8 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 959 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 035 $ Poids 66 % |
| 9 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 275 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 226 579 $ Poids 66 % |
| 10 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 196 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 256 002 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 438 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 301 441 $ Poids 58 % |
| 12 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 709 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.