14-16 Rue GAUDRY · Cap-Santé
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 99,9 m² · constr. 2007 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 218 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087173331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
34030087173331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 61 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 174 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 347 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 399 031 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 224 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 413 642 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 394 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 543 454 $ Poids 69 % |
| 5 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 348 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 809 $ Poids 67 % |
| 6 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 794 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 492 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 212 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 900 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 129 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 054 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 982 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 260 080 $ Poids 60 % |
| 10 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 180 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 580 637 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 76 023 $ Poids 57 % |
| 12 | 29, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-03-24 · 373 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 680 069 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.