9-11 Rue GAUDRY · Cap-Santé
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 95,1 m² · constr. 2006 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 221 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087173777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
34030087173777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 63 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 242 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 368 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 386 715 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 346 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 528 617 $ Poids 79 % |
| 4 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 779 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 461 339 $ Poids 69 % |
| 5 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 399 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 999 $ Poids 62 % |
| 6 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 74 401 $ Poids 61 % |
| 7 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 830 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 425 335 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-03-24 · 389 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 612 $ Poids 55 % |
| 9 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 646 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 431 $ Poids 55 % |
| 10 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 229 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 091 $ Poids 54 % |
| 11 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 911 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 252 519 $ Poids 54 % |
| 12 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 293 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 405 320 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.