13 Rue GAUDRY · Cap-Santé
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 98,1 m² · constr. 1960 · terrain 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 168 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087173804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
34030087173804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 45 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 227 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 321 082 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 393 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 844 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 376 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 962 $ Poids 73 % |
| 4 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 372 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 368 380 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 295 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 398 746 $ Poids 65 % |
| 6 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 810 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 347 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 63 205 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 913 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 885 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 254 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 334 472 $ Poids 59 % |
| 10 | 29, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-03-24 · 357 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 675 023 $ Poids 56 % |
| 11 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 188 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 170 189 $ Poids 54 % |
| 12 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 140 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −36 771 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 514 454 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.