5 Rue ALLSOPP · Cap-Santé
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 63,9 m² · constr. 2004 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 170 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087173859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
34030087173859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 40 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 972 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 818 $ Poids 47 % |
| 2 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 330 569 $ Poids 41 % |
| 3 | 9, rue Noreau, Cap-Santé 2024-08-29 · 956 m · Vendu 105 000 $ (1 688 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 808 $ Poids 24 % |
| 4 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 326 473 $ Poids 20 % |
| 5 | 1, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2024-08-01 · 196 m · Vendu 308 737 $ (4 041 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 375 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge −30 874 $ | 313 981 $ Poids 18 % |
| 6 | , Cap-Santé 2024-07-29 · 209 m · Vendu 305 043 $ (3 993 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 204 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge −30 504 $ | 299 788 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.