5-7 Rue GAUDRY · Cap-Santé
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 97,8 m² · constr. 2008 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 238 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087174390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
34030087174390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 64 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 266 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 323 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 396 446 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 304 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 540 305 $ Poids 75 % |
| 4 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 728 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 471 756 $ Poids 68 % |
| 5 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 289 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 410 001 $ Poids 64 % |
| 6 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 438 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 392 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 996 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +34 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 75 313 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 917 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 258 749 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 185 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 484 $ Poids 59 % |
| 10 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 779 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 712 $ Poids 55 % |
| 11 | 29, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-03-24 · 439 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 674 182 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 965 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −8 953 $ | 201 283 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.