8 Rue ALLSOPP · Cap-Santé
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 93,6 m² · constr. 2003 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 230 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087174675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
34030087174675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 64 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 318 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 345 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 377 626 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 265 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 733 $ Poids 83 % |
| 4 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 713 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 451 585 $ Poids 73 % |
| 5 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 764 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 415 812 $ Poids 64 % |
| 6 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 941 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 73 895 $ Poids 63 % |
| 7 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 481 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 558 $ Poids 57 % |
| 8 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 716 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 073 $ Poids 56 % |
| 9 | 29, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-03-24 · 464 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 407 $ Poids 53 % |
| 10 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 866 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 246 461 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 835 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 414 157 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 212 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 651 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.