46 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 139,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,9 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 344 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087179065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
34030087179065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 84 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 713 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 409 $ Poids 78 % |
| 2 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 34 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 333 $ Poids 75 % |
| 3 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 543 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 329 892 $ Poids 70 % |
| 4 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 508 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 607 153 $ Poids 64 % |
| 5 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 201 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +49 147 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 576 161 $ Poids 55 % |
| 6 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 562 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +4 774 $ | 189 984 $ Poids 54 % |
| 7 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 863 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 272 987 $ Poids 53 % |
| 8 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 807 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 422 $ Poids 53 % |
| 9 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 239 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 461 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 527 939 $ Poids 52 % |
| 10 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 465 655 $ Poids 52 % |
| 11 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 766 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 425 897 $ Poids 50 % |
| 12 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 550 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 386 342 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.