46 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 120,8 m² · constr. 1913 · terrain 1 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 197 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087179396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
34030087179396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 47 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 0 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 167 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 449 945 $ Poids 89 % |
| 3 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 510 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 271 651 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 518 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 302 358 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 795 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 371 375 $ Poids 70 % |
| 6 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 591 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −15 913 $ | 157 112 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 735 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 724 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 630 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 747 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 716 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 138 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 418 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 212 236 $ Poids 61 % |
| 11 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 726 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 570 853 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 356 094 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.