45 Rue NOTRE-DAME · Cap-Santé
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 156,5 m² · constr. 1976 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 200 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087180153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
34030087180153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 49 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 376 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 388 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 385 541 $ Poids 76 % |
| 3 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 824 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 024 $ Poids 69 % |
| 4 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 812 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 995 $ Poids 58 % |
| 5 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 829 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 510 330 $ Poids 54 % |
| 6 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 834 $ Poids 52 % |
| 7 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 223 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 287 497 $ Poids 52 % |
| 8 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 328 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 462 269 $ Poids 50 % |
| 9 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 589 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 448 558 $ Poids 47 % |
| 10 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 262 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 941 $ Poids 46 % |
| 11 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 653 380 $ Poids 37 % |
| 12 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 760 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.