58 Rue NOTRE-DAME · Cap-Santé
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 97,7 m² · constr. 1943 · terrain 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 121 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087180308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
34030087180308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 27 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 143 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 409 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 555 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 980 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 115 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 339 679 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 633 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 919 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 303 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 364 690 $ Poids 64 % |
| 6 | 29, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-03-24 · 173 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 901 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 437 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 321 $ Poids 55 % |
| 8 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 453 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 290 544 $ Poids 54 % |
| 9 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 426 $ Poids 54 % |
| 10 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 562 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 287 982 $ Poids 53 % |
| 11 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 183 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −37 764 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 513 461 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 370 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.