50 Rue NOTRE-DAME · Cap-Santé
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 220,1 m² · constr. 1920 · terrain 2 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 209 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087181592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
34030087181592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 74 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 919 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 528 $ Poids 61 % |
| 2 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −59 004 $ | 567 009 $ Poids 31 % |
| 3 | 50, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 309 $/m²) 258,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −63 364 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 716 917 $ Poids 27 % |
| 4 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 147 670 $ Poids 25 % |
| 5 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 314 674 $ Poids 21 % |
| 6 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +59 967 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 004 $ Poids 17 % |
| 7 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +60 081 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 636 837 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.