34 Rue NOTRE-DAME · Cap-Santé
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 136,2 m² · constr. 1938 · terrain 4 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 557,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 153 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087181607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
34030087181607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 31 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 261 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 385 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 656 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 380 455 $ Poids 75 % |
| 3 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 270 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 253 258 $ Poids 74 % |
| 4 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 448 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 366 018 $ Poids 72 % |
| 5 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 278 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 196 742 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 471 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 217 847 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 800 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 304 $ Poids 61 % |
| 8 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 314 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 421 623 $ Poids 60 % |
| 9 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 811 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 386 072 $ Poids 58 % |
| 10 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 455 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 412 738 $ Poids 57 % |
| 11 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 240 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 225 151 $ Poids 56 % |
| 12 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 729 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.