42 Rue NOTRE-DAME · Cap-Santé
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 89,6 m² · constr. 1940 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 73 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087181842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
34030087181842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 16 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 188 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 578 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 488 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 620 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 807 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 514 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 273 985 $ Poids 72 % |
| 5 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 775 $ Poids 57 % |
| 6 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 376 485 $ Poids 55 % |
| 7 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 623 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 273 539 $ Poids 53 % |
| 8 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 159 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 321 549 $ Poids 53 % |
| 9 | 29, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-03-24 · 133 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 643 018 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 485 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 819 $ Poids 51 % |
| 11 | 354, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2025-06-30 · 842 m · Vendu 219 000 $ (2 340 $/m²) 93,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 305 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 527 266 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.