38 Rue NOTRE-DAME · Cap-Santé
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 113,1 m² · constr. 1920 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 143 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087181932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
34030087181932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 33 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 355 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 358 026 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 361 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 334 $ Poids 78 % |
| 3 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 131 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 551 722 $ Poids 76 % |
| 4 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 868 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 346 845 $ Poids 71 % |
| 5 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 449 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 615 $ Poids 67 % |
| 6 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 852 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 295 923 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 903 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 434 868 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 197 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 319 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 679 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 343 914 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 289 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 921 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 215 $ Poids 59 % |
| 12 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 170 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 288 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.