28 Rue MANOIR · Cap-Santé
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 163,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 290 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087182917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
34030087182917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 82 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 647 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 539 256 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 556 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 443 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 182 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 312 $ Poids 69 % |
| 4 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 965 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 156 $ Poids 58 % |
| 5 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 952 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 754 $ Poids 53 % |
| 6 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 991 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −50 255 $ | 523 894 $ Poids 48 % |
| 7 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 343 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 293 215 $ Poids 41 % |
| 8 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 546 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 261 $ Poids 38 % |
| 9 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 544 389 $ Poids 36 % |
| 10 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 625 854 $ Poids 35 % |
| 11 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 736 680 $ Poids 29 % |
| 12 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 144 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.