4 Rue MANOIR · Cap-Santé
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 102,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 264 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087183138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
34030087183138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 70 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 266 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 149 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 329 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 417 802 $ Poids 79 % |
| 3 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 400 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 404 214 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 877 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 263 173 $ Poids 68 % |
| 5 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 208 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 742 $ Poids 66 % |
| 6 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 408 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 715 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 348 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 549 709 $ Poids 64 % |
| 8 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 156 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 586 599 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 651 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 503 321 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 261 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 804 $ Poids 62 % |
| 11 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 909 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 960 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 977 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 76 833 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.