8 Rue MANOIR · Cap-Santé
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 166,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 312 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087183226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
34030087183226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 85 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 536 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 552 530 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 566 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 908 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 243 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 214 $ Poids 63 % |
| 4 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 698 $ Poids 53 % |
| 5 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 928 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 460 $ Poids 53 % |
| 6 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 977 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 537 044 $ Poids 48 % |
| 7 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 935 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +46 405 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 640 777 $ Poids 36 % |
| 8 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 548 979 $ Poids 33 % |
| 9 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 742 961 $ Poids 28 % |
| 10 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 607 299 $ Poids 25 % |
| 11 | 78, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2024-06-17 · 310 m · Vendu 269 000 $ (1 774 $/m²) 151,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 359 000 $ Poids 25 % |
| 12 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 572 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.