11 Rue MANOIR · Cap-Santé
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 116,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 293 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087183878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
34030087183878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 71 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 394 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 442 767 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 594 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 494 $ Poids 84 % |
| 3 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 282 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 865 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 641 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 531 517 $ Poids 78 % |
| 5 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 133 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 622 376 $ Poids 75 % |
| 6 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 835 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 306 $ Poids 70 % |
| 7 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 829 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 289 446 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 767 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 429 588 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 821 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 281 729 $ Poids 65 % |
| 10 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 644 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 244 $ Poids 64 % |
| 11 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 299 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 027 $ Poids 64 % |
| 12 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 800 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 377 635 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.