13 Rue ALLSOPP · Cap-Santé
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 110,1 m² · constr. 2003 · terrain 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 222 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087184314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
34030087184314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 66 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 377 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 431 325 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 240 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 225 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 592 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 518 594 $ Poids 79 % |
| 4 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 531 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 435 $ Poids 76 % |
| 5 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 198 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 594 758 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 826 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 267 724 $ Poids 72 % |
| 7 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 894 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 147 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 325 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 272 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 273 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 493 $ Poids 61 % |
| 10 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 807 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 275 170 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 880 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 348 320 $ Poids 59 % |
| 12 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 465 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 407 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.