3 Rue MANOIR · Cap-Santé
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 163,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 292 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087184572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
34030087184572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 82 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 507 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 569 926 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 637 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 905 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 226 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 043 $ Poids 67 % |
| 4 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 633 $ Poids 54 % |
| 5 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 990 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 449 $ Poids 51 % |
| 6 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 553 967 $ Poids 46 % |
| 7 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 419 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 293 727 $ Poids 39 % |
| 8 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 912 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 658 399 $ Poids 39 % |
| 9 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 545 250 $ Poids 36 % |
| 10 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 649 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 084 $ Poids 35 % |
| 11 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 858 $ Poids 27 % |
| 12 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 787 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.