7 Rue MANOIR · Cap-Santé
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 112,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 284 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087184720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
34030087184720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 76 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 391 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 436 006 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 270 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 123 $ Poids 80 % |
| 3 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 572 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 732 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 622 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 523 881 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 155 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 077 $ Poids 76 % |
| 6 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 851 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 712 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 818 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 273 953 $ Poids 70 % |
| 8 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 818 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 281 565 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 316 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 814 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 652 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 145 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 895 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 351 812 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 764 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 423 419 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.