47 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 179,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 661,3 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 275 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087189301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
34030087189301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 84 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 328 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 886 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 844 $ Poids 45 % |
| 3 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 946 $ Poids 37 % |
| 4 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 400 $ Poids 32 % |
| 5 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −37 109 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 844 $ Poids 30 % |
| 6 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 567 483 $ Poids 29 % |
| 7 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 547 487 $ Poids 28 % |
| 8 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 736 m · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 577 049 $ Poids 27 % |
| 9 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 160 578 $ Poids 25 % |
| 10 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 512 $ Poids 19 % |
| 11 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 542 938 $ Poids 18 % |
| 12 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 391 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.