41 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 97,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 226 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087189507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
34030087189507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 59 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 513 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 72 471 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 320 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 494 566 $ Poids 76 % |
| 3 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 396 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 189 769 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 665 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 900 $ Poids 75 % |
| 5 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 613 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 430 475 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 597 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 725 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 841 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 568 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 316 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 902 $ Poids 64 % |
| 9 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 641 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 396 480 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 70 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −33 678 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 470 935 $ Poids 57 % |
| 11 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 365 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 863 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 863 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 618 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 382 308 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.