37 Rue NOTRE-DAME · Cap-Santé
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 177,6 m² · constr. 1969 · terrain 6 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 870 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087190625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34030087190625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 54 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 876 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 138 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 526 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 286 934 $ Poids 67 % |
| 3 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 855 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 595 $ Poids 60 % |
| 4 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 964 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 431 $ Poids 46 % |
| 5 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 979 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 544 717 $ Poids 43 % |
| 6 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 998 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −39 554 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 399 $ Poids 42 % |
| 7 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +40 511 $ | 560 543 $ Poids 28 % |
| 8 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 961 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 570 $ Poids 25 % |
| 9 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 673 443 $ Poids 24 % |
| 10 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 338 $ Poids 21 % |
| 11 | 78, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2024-06-17 · 304 m · Vendu 269 000 $ (1 774 $/m²) 151,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 368 937 $ Poids 20 % |
| 12 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 154 240 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.