25 Rue NOTRE-DAME · Cap-Santé
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 90,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 337,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 278 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087190898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
34030087190898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 71 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 298 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 464 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 684 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 378 948 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 693 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 519 213 $ Poids 71 % |
| 4 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 581 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 357 $ Poids 68 % |
| 5 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 205 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 676 $ Poids 56 % |
| 6 | 29, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-03-24 · 33 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 996 $ Poids 55 % |
| 7 | 354, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2025-06-30 · 755 m · Vendu 219 000 $ (2 340 $/m²) 93,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 255 474 $ Poids 54 % |
| 8 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 077 $ Poids 52 % |
| 9 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 712 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 289 597 $ Poids 51 % |
| 10 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 416 664 $ Poids 49 % |
| 11 | 276, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-09-10 · 880 m · Vendu 115 900 $ (1 166 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 133 099 $ Poids 48 % |
| 12 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 72 881 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.