26 Rue NOTRE-DAME · Cap-Santé
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 122,1 m² · constr. 1935 · terrain 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 140 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087191217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
34030087191217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 32 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 378 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 391 291 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 718 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 358 151 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 809 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 087 $ Poids 75 % |
| 4 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 357 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 167 061 $ Poids 72 % |
| 5 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 341 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 183 508 $ Poids 70 % |
| 6 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 82 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 574 082 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 212 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 289 190 $ Poids 70 % |
| 8 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 503 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 385 064 $ Poids 69 % |
| 9 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 333 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 237 841 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 301 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 209 836 $ Poids 66 % |
| 11 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 498 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 874 $ Poids 66 % |
| 12 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 748 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 368 545 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.