22 Rue NOTRE-DAME · Cap-Santé
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 161,4 m² · constr. 1902 · terrain 1 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 179 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087192261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
34030087192261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 46 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 548 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 057 $ Poids 83 % |
| 2 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 723 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 946 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 185 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 117 $ Poids 72 % |
| 4 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 914 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 726 $ Poids 59 % |
| 5 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 963 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 669 $ Poids 52 % |
| 6 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 994 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 518 316 $ Poids 48 % |
| 7 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 346 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 246 579 $ Poids 43 % |
| 8 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 523 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 791 $ Poids 41 % |
| 9 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 451 784 $ Poids 36 % |
| 10 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 519 $ Poids 34 % |
| 11 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 257 311 $ Poids 30 % |
| 12 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 147 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.