18 Rue NOTRE-DAME · Cap-Santé
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 156,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 279 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087192593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
34030087192593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 76 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 586 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 206 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 149 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 019 $ Poids 80 % |
| 3 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 727 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 495 862 $ Poids 73 % |
| 4 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 886 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 755 $ Poids 58 % |
| 5 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1000 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 879 $ Poids 50 % |
| 6 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 383 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 287 411 $ Poids 50 % |
| 7 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 559 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 932 $ Poids 46 % |
| 8 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 510 167 $ Poids 46 % |
| 9 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 385 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 868 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 768 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +47 456 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 482 392 $ Poids 42 % |
| 11 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 534 635 $ Poids 38 % |
| 12 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 704 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 411 182 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.