15 Rue MANOIR · Cap-Santé
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 176,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 447 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087193027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
34030087193027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 93 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 580 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 580 306 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 626 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 995 $ Poids 64 % |
| 3 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 984 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 039 $ Poids 54 % |
| 4 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 620 $ Poids 45 % |
| 5 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 564 736 $ Poids 41 % |
| 6 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −40 561 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 546 842 $ Poids 39 % |
| 7 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 564 041 $ Poids 31 % |
| 8 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 985 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +67 317 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 673 089 $ Poids 26 % |
| 9 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 633 840 $ Poids 25 % |
| 10 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 820 $ Poids 23 % |
| 11 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 161 168 $ Poids 22 % |
| 12 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 763 569 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.