27 Rue MANOIR · Cap-Santé
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 189,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 464 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087193471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
34030087193471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 93 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 649 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 627 031 $ Poids 67 % |
| 2 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 593 890 $ Poids 51 % |
| 3 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 627 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 392 $ Poids 49 % |
| 4 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 923 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 730 $ Poids 48 % |
| 5 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 749 $ Poids 36 % |
| 6 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 611 069 $ Poids 33 % |
| 7 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 165 461 $ Poids 30 % |
| 8 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 276 $ Poids 26 % |
| 9 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +46 188 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 581 540 $ Poids 24 % |
| 10 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 530 $ Poids 23 % |
| 11 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 889 $ Poids 19 % |
| 12 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +34 119 $ | 678 018 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.