31 Rue MANOIR · Cap-Santé
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 222,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 372 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087193640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
34030087193640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 91 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 603 868 $ Poids 52 % |
| 2 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +59 004 $ | 688 282 $ Poids 38 % |
| 3 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 177 284 $ Poids 29 % |
| 4 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 469 $ Poids 24 % |
| 5 | 50, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 309 $/m²) 258,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −59 062 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 892 219 $ Poids 23 % |
| 6 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +63 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 137 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.