104 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 122,1 m² · constr. 2009 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 288 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087210567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
34030087210567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 58 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 591 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 087 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 0 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 872 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 736 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 542 091 $ Poids 70 % |
| 4 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 299 186 $ Poids 60 % |
| 5 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 962 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 452 129 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 438 131 $ Poids 58 % |
| 7 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 855 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 661 $ Poids 55 % |
| 8 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 363 839 $ Poids 52 % |
| 9 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 757 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −7 958 $ | 225 411 $ Poids 49 % |
| 10 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 608 $ Poids 47 % |
| 11 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 958 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 686 $ Poids 45 % |
| 12 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 55 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −41 824 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 555 399 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.