96 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 104,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 290 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087210960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
34030087210960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 72 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 81 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 494 405 $ Poids 70 % |
| 2 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 746 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −5 969 $ | 211 027 $ Poids 69 % |
| 3 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 691 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 508 412 $ Poids 67 % |
| 4 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 886 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 422 310 $ Poids 63 % |
| 5 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 585 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 417 628 $ Poids 63 % |
| 6 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 539 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 305 086 $ Poids 61 % |
| 7 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 777 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 569 $ Poids 56 % |
| 8 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 997 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 523 $ Poids 55 % |
| 9 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 566 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 565 786 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 679 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 034 $ Poids 53 % |
| 11 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 28 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +49 513 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 458 502 $ Poids 52 % |
| 12 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 78 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +1 591 $ | 164 255 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.