101 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 117,8 m² · constr. 2011 · terrain 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 305 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087210979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
34030087210979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 62 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 555 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 837 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 46 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +1 591 $ | 172 661 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 697 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 533 671 $ Poids 75 % |
| 4 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 966 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 444 674 $ Poids 64 % |
| 5 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 296 909 $ Poids 61 % |
| 6 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 853 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 638 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 712 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −5 969 $ | 223 307 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 982 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 358 278 $ Poids 56 % |
| 9 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 431 328 $ Poids 53 % |
| 10 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 958 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 976 $ Poids 45 % |
| 11 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 636 329 $ Poids 44 % |
| 12 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 288 647 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.