116 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 179,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 340 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087211336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
34030087211336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 90 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 526 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 575 763 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 690 $ Poids 36 % |
| 3 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 3 m · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 246 $ Poids 34 % |
| 4 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 168 $ Poids 33 % |
| 5 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −37 396 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 541 157 $ Poids 30 % |
| 6 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 560 387 $ Poids 28 % |
| 7 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 629 038 $ Poids 26 % |
| 8 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 767 887 $ Poids 16 % |
| 9 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 757 809 $ Poids 13 % |
| 10 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 539 805 $ Poids 12 % |
| 11 | 78, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 774 $/m²) 151,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 370 268 $ Poids 11 % |
| 12 | , Cap-Santé 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (874 $/m²) 160,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 170 218 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.