97 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 143,1 m² · constr. 2010 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 288 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087220127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
34030087220127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 72 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 0 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 073 $ Poids 73 % |
| 2 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 536 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 729 $ Poids 60 % |
| 3 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 406 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 641 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 520 259 $ Poids 59 % |
| 4 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 55 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +796 $ | 188 352 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 799 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 471 350 $ Poids 47 % |
| 7 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 326 727 $ Poids 46 % |
| 8 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 962 $ Poids 46 % |
| 9 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 276 060 $ Poids 43 % |
| 10 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 989 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 073 $ Poids 43 % |
| 11 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 685 $ Poids 36 % |
| 12 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 932 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 804 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.