93 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 196,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 430 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087220295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
34030087220295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 93 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 377 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 605 948 $ Poids 66 % |
| 2 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 568 558 $ Poids 46 % |
| 3 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 147 m · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 656 782 $ Poids 30 % |
| 4 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 856 $ Poids 27 % |
| 5 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 657 224 $ Poids 26 % |
| 6 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +55 084 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 590 736 $ Poids 23 % |
| 7 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 563 901 $ Poids 14 % |
| 8 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 792 554 $ Poids 13 % |
| 9 | , Cap-Santé 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (874 $/m²) 160,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 178 347 $ Poids 6 % |
| 10 | 49, Rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (2 184 $/m²) 160,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 489 093 $ Poids 6 % |
| 11 | 24, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (2 887 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 644 706 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.