85 Rue CARTIER · Cap-Santé
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 167,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 316 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087220834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
34030087220834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 87 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 337 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 559 385 $ Poids 95 % |
| 2 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 76 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +48 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 270 $ Poids 52 % |
| 3 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 601 $ Poids 51 % |
| 4 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 502 $ Poids 42 % |
| 5 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 312 $ Poids 38 % |
| 6 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 543 801 $ Poids 36 % |
| 7 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 187 m · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 614 579 $ Poids 31 % |
| 8 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 614 048 $ Poids 25 % |
| 9 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 744 727 $ Poids 21 % |
| 10 | 78, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (1 774 $/m²) 151,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 359 799 $ Poids 16 % |
| 11 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 739 494 $ Poids 11 % |
| 12 | , Cap-Santé 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (874 $/m²) 160,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 165 762 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.