84 Rue CARTIER · Cap-Santé
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 116,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 300 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087230405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
34030087230405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 60 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 408 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 127 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 552 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 530 930 $ Poids 82 % |
| 3 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 184 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 158 $ Poids 75 % |
| 4 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 887 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 442 247 $ Poids 69 % |
| 5 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 877 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 292 125 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 601 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −7 958 $ | 219 985 $ Poids 64 % |
| 7 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 758 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 654 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 850 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 356 468 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 429 114 $ Poids 53 % |
| 10 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 284 093 $ Poids 51 % |
| 11 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 977 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 627 241 $ Poids 49 % |
| 12 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 866 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 768 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.