42 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 138,7 m² · constr. 1988 · terrain 5 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 773,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 264 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087270318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
34030087270318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 79 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 121 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 356 $ Poids 76 % |
| 2 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 485 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 826 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 819 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 434 $ Poids 73 % |
| 4 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 519 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 310 $ Poids 64 % |
| 5 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 170 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 549 954 $ Poids 57 % |
| 6 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 574 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −15 913 $ | 168 776 $ Poids 54 % |
| 7 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 757 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 309 $ Poids 52 % |
| 8 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 468 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 370 357 $ Poids 51 % |
| 9 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 941 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 833 $ Poids 48 % |
| 10 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 998 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 272 304 $ Poids 48 % |
| 11 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 444 395 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 573 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.