44 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 76,1 m² · constr. 1974 · terrain 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 142 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087270803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
34030087270803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 32 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 225 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 401 068 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 303 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 004 $ Poids 94 % |
| 3 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 564 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 344 503 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 644 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 935 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 340 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 619 $ Poids 52 % |
| 6 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 667 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 320 336 $ Poids 47 % |
| 7 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 541 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −34 770 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 689 $ Poids 43 % |
| 8 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 561 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 266 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 897 $ Poids 38 % |
| 10 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 316 $ Poids 36 % |
| 11 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 482 410 $ Poids 33 % |
| 12 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 401 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.