40 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
450 300 $
Autre · 1 261 $/m² · 357 m² · constr. 1970 · terrain 5 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 268,8 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 218 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087271940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
34030087271940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 69 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Royer, Donnacona 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (1 285 $/m²) 396,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 531 579 $ Poids 28 % |
| 2 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +85 321 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 771 038 $ Poids 10 % |
| 3 | 97-101-103, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 626 $/m²) 258,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +80 244 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 564 403 $ Poids 9 % |
| 4 | 107, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 019 $/m²) 260 m² · constr. 1917 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 815 $ Poids 9 % |
| 5 | 161-165, avenue Fiset, Donnacona 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 033 $/m²) 266,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 952 $ Poids 8 % |
| 6 | 319-321, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 185 $/m²) 274,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +49 070 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 449 798 $ Poids 7 % |
| 7 | 341, 343 et 345, avenue Leclerc, Donnacona 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 660 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 558 427 $ Poids 7 % |
| 8 | 191-193, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +57 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 116 $ Poids 6 % |
| 9 | 50, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (3 309 $/m²) 258,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +163 125 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 994 706 $ Poids 6 % |
| 10 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +147 511 $ · Ajust. âge +35 403 $ | 827 632 $ Poids 5 % |
| 11 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 187 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.