65 Rue HARDY · Cap-Santé
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 91,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 156 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087273517700000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
34030087273517700000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 35 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 568 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 73 320 $ Poids 78 % |
| 2 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 667 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 474 971 $ Poids 76 % |
| 3 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 662 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 437 654 $ Poids 72 % |
| 4 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 73 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 843 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 677 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 543 527 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 137 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 436 695 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 106 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −995 $ | 203 625 $ Poids 65 % |
| 8 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 968 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 399 305 $ Poids 65 % |
| 9 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 370 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 357 $ Poids 61 % |
| 10 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 807 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 262 145 $ Poids 49 % |
| 11 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 651 $ Poids 49 % |
| 12 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 164 m · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 201 559 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.