39 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 120,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 262 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087280770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
34030087280770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 60 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 137 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 767 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 373 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 270 907 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 32 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 486 850 $ Poids 91 % |
| 4 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 386 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 328 492 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 611 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 833 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 588 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 365 $ Poids 70 % |
| 7 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 879 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 448 835 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 354 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 211 664 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 713 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 325 $ Poids 63 % |
| 10 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 712 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −15 913 $ | 156 721 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 755 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 569 362 $ Poids 56 % |
| 12 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 224 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.