34 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 117,2 m² · constr. 1981 · terrain 7 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 925,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 313 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087281189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
34030087281189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 83 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 243 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 104 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 180 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 492 176 $ Poids 92 % |
| 3 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 397 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 267 191 $ Poids 89 % |
| 4 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 355 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 332 087 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 175 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 208 809 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 671 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 499 $ Poids 71 % |
| 7 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 705 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 378 $ Poids 67 % |
| 8 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 671 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −15 913 $ | 154 766 $ Poids 63 % |
| 9 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 443 634 $ Poids 60 % |
| 10 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 873 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 216 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 483 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 76 586 $ Poids 56 % |
| 12 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 941 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 561 908 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.