38 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 158,7 m² · constr. 1860 · terrain 2 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,1 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 243 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087281383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
34030087281383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 68 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 455 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 581 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 825 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 824 $ Poids 57 % |
| 3 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 628 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 142 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 977 $ Poids 47 % |
| 5 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 447 911 $ Poids 36 % |
| 6 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 582 $ Poids 32 % |
| 7 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 440 716 $ Poids 32 % |
| 8 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 244 274 $ Poids 30 % |
| 9 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 542 $ Poids 30 % |
| 10 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 562 $ Poids 28 % |
| 11 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 513 916 $ Poids 25 % |
| 12 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 087 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.